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    [我要爆料]金麟花園(大曝光) [復制鏈接]

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    只看該作者 100腔 發表于: 2021-12-10
    geniasl:自己做狗以為人人都跟呢一樣呢 (2021-12-09 07:56) 

    你是狗都不如的東西
    離線香滿衣

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    只看該作者 101腔 發表于: 2021-12-10
    做人要低調:你是狗都不如的東西 (2021-12-10 08:39) 

    大家不要吵了!應該一起支持博主才是,能耗費131萬都是大家的,按業委會公示內容多退少補,每個家庭多少能抵一些物業費!
    離線kogoo123

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    只看該作者 102腔 發表于: 2021-12-10
    物業就是條看門惡犬   趕都趕不走的癩皮狗!

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    只看該作者 103腔 發表于: 2021-12-11
    義烏綠城服務:
    尊敬的金麟花園住戶,您好。
    首先,感謝您對金麟花園事宜的關注,在此,我司對您提出的問題中涉及我司的情況予以說明如下:
    一、合同續簽問題
    1.我司堅決反對、抵制此類制造、傳播謠言。您通過正常渠道合理合法反饋問題或發表言論是您的權利,但不能惡意揣測、詆毀。
    2.關于物業合同續簽問題,我司與業委會經多次溝通后,按照程序由業委會向金麟花園全體業主發放合同續簽征詢函,征詢廣大業主關于物業合同續簽意見。如您對廣大業主意見征詢函真偽有異議,可向業委會提出查閱、校對要求。
    3.金麟花園前期合同于2015年底簽訂,物業費標準為1.25元/月·平方米。本次續簽合同條款仍在磋商中,如延續前期合同物業服務費用收費標準,物業收入將不做任何增加。但隨著近幾年人員工資水平增長、維保成本增加、物資成本上升等因素的影響,物業成本支出持續增加,造成了一定的人數差異。
    4.按照金麟花園廣大業主意見征詢結果,目前確定了續簽意向與物業費標準。續簽合同條款仍在磋商中,尚未簽訂合同,不存在物業與業委會私下敲定合同。如您想參與合同條款磋商工作,請您及時與業委會進行聯系。
    二、公共部位維修問題
    金麟花園交付至今已于4年,隨著使用時間增加,入住戶使用頻率增加,目前玻璃、外墻、頂面粉刷、地面等出現各種磨損、老化、人為破壞等問題急劇增加,維修成本龐大,維修周期較長,按照法律規定,應使用園區經營收入資金或啟動小區公共維修基金程序進行修繕。目前已在與業委會進行磋商該維修事宜。
    三、業委會家屬于物業公司任職領薪問題
    目前,有一名員工為業委會成員家屬,因原項目人員縮編原因,臨時借調在金麟花園服務中心工作。該員工正常出勤上班,不存在吃空餉情況,后續將調往其他項目。
    四、公共能耗結余去向問題
    金麟花園能耗費用及結余一直存放于專門賬戶管理,自金麟花園業委會成立以后,服務中心一直與業委會溝通公共能耗結余處理問題。在溝通過程中,業委會委托第三方專業審計公司對金麟花園公共能耗費用進行審計,審計結果表明我司對金麟花園公共能耗費用無無任何占用、挪用行為。您帖子中提及的56.7萬元能耗結余問題,目前仍在與業委會進行溝通,業委會尚未確定是將能耗結余退還住戶或是轉至業委會賬戶進行監管。待業委會確定選擇方式后,由業委會向廣大住戶進行公布,請您及時關注。
    最后,感謝您對物業服務工作的理解與支持!

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    只看該作者 104腔 發表于: 2021-12-11
    做人要低調:義烏綠城服務:
    尊敬的金麟花園住戶,您好。
    首先,感謝您對金麟花園事宜的關注,在此,我司對您提出的問題中涉及我司的情況予以說明如下:
    一、合同續簽問題
    1.我司堅決反對、抵制此類制造、傳播謠言。您通過正常渠道合理合法反饋問題或發表言論是您的權利,但不能惡意揣測、詆毀 .. (2021-12-11 12:01) 

    剛別的app看見的
    離線香滿衣

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    只看該作者 105腔 發表于: 2021-12-11
    做人要低調:義烏綠城服務:
    尊敬的金麟花園住戶,您好。
    首先,感謝您對金麟花園事宜的關注,在此,我司對您提出的問題中涉及我司的情況予以說明如下:
    一、合同續簽問題
    1.我司堅決反對、抵制此類制造、傳播謠言。您通過正常渠道合理合法反饋問題或發表言論是您的權利,但不能惡意揣測、詆毀 .. (2021-12-11 12:01) 

    1.我們是實事求是反映事實,如果你認為我們存在惡意揣測、詆毀,為什么貴司不使用法律武器去告我們?相反關于對貴司的回復,我們將保留法律訴訟權利。

    2.真正的全體業主征詢或者投票,應該是按照《金麟花園管理條例》在合同到期之前進行物業公開招標,幾家物業公司幾套物業管理方案讓業主選擇,這才是公平公正真正為業主的做法,但最終只是續簽投票,在沒有其它物業選擇和不知道哪家物業接手的情況下,業主們只能是委曲求全續簽,也就不難去理解投票率。網友們也看到了,貼中的那些破破爛爛沒有及時維修已經很好了說明物業的工作情況。貴司的回帖為什么不正面回復有無利用送酒來達到續簽目的一事?如果平時工作做的出色,需要使用行賄的手段來達到續簽的目的嗎?

    3.2015年在貴司合同的制定中,物業標準1.25元/月/平方的收費,是按照140個人員配備核算的。但從交付到今天為止,貴司的人員配備都沒有達到140個人員配備承諾和要求,請問:節省出來的這些人員費用能否退回給業主?現在小區這樣破破爛爛,衛生臟、亂、差,貴司在工作已經嚴重不足的情況下,還要減少人員配備,請問:業主們放心嗎?續簽合同上貴司的人員配備又是怎么核算出來的?

    4.啟動征詢之前召開過業主代表大會,在會上業委會成員明確說續簽合同條款明細由業主代表參與商談,但現在業委會跳過業主代表由業委會和物業私下協商,一些條款沒有經過業主代表會議通過,請問:這行為是不是私下敲定?

    5.在2020年11月23日在有物業經理參與的情況下業委會召開過會議,物業經理簽字確認會承擔小區玻璃維修、費用,現在貴司說這些由園區承擔,作為小區的負責專業人員為什么與會時簽字同意?

    6.業委會和物業屬于雇傭關系,在這樣的情況下不應該由管理者人員在被管理單位上班。該人員從去年10月份開始就在小區物業領薪,而實際沒有在小區物業內上班,如果是借調。為什么小區物業發工資?還發了這么久!

    7.能耗費結余業委會先后進行過4次追討一次審計,最終確定結余為131萬。如果是貴司講的能耗費存放與專門賬戶管理,那為什么每次追討的金融都不一樣?這筆能耗費結余是2020以前的結余至今為入賬,按照《中華人民共和國刑法》第272條,超過3個月為歸還資金,請問:是不是屬于挪用?在召開業主代表大會上,馬司令、業委會主任等都明確表態說物業已經沒有能力拿出這筆錢。等續簽后2個月歸還,請問:貴司說的能耗費存放與專門賬戶管理,哪句話哪個部門說的是真話?介于以上種種,我們完全有理由申請第三方審計部門介入重新審計能耗費、小區公共場地出租部分收益等。

    8.物業的成立是為業主服務的,請全心全意的服務!謝謝。
    離線香滿衣

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    只看該作者 106腔 發表于: 2021-12-11
    做人要低調:剛別的app看見的 (2021-12-11 12:02) 

    后面有這樣的回復了我粘貼過來給你看看!
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